Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK),Ekim ayı enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından, Kasım ayında uygulanacak kira zam oranları da netleşti. Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren bu gelişme, bütçeleri doğrudan etkileyecek.

Kira Zammı Hesaplaması Nasıl Yapılıyor?

Kira artış oranı, Borçlar Kanunu'na göre belirleniyor. Yasal düzenlemeye göre, konut kiralarında bir önceki yılın aynı ayına göre TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranındaki artış, kira artış oranı olarak uygulanabiliyor. Ancak, 1 Temmuz 2023'ten itibaren geçerli olan düzenleme ile kira artışlarına %25 sınırı getirilmiş durumda. Yani, TÜFE oranı %25'in üzerinde olsa bile, kira artışı bu oranı geçemiyor.

Kasım Ayı Kira Zam Oranı Ne Kadar?

TÜİK'in açıkladığı Ekim ayı enflasyon rakamlarına göre, TÜFE'deki 12 aylık ortalama değişim oranı %55.30 olarak gerçekleşti. Ancak, %25'lik sınır uygulaması nedeniyle, Kasım ayında kira artış oranı en fazla %25 olabilecek. Bu durum, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kiracıları bir nebze rahatlatırken, ev sahipleri için ise gelir kaybı anlamına gelebiliyor.

Kira artış oranı hesaplanırken şu formül kullanılıyor:

• Mevcut Kira Tutarı x (1 + Kira Artış Oranı) = Yeni Kira Tutarı

Örneğin, mevcut kirası 5.000 TL olan bir kiracının Kasım ayında ödeyeceği kira, %25'lik artışla 6.250 TL olacaktır.

Kira Uyuşmazlıklarında Neler Yapılabilir?

Kira artışı konusunda ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, öncelikle arabuluculuk yoluna başvurulması gerekiyor. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, dava açma hakkı da bulunuyor. Kira davaları, Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülüyor. Bu tür davalarda, kira sözleşmesi, ödeme belgeleri ve diğer deliller önem taşıyor.

Kasım ayı kira zam oranlarının açıklanmasıyla birlikte, hem kiracılar hem de ev sahipleri bütçelerini yeniden gözden geçirmek durumunda. Enflasyonun yüksek seyretmeye devam etmesi, kira artışlarının da gündemde kalmaya devam edeceğini gösteriyor. Bu süreçte, yasal hakların bilinmesi ve olası anlaşmazlıklarda uzlaşma yollarının aranması önem taşıyor.