Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun Ekim ayı sonuçları yayınlandı. Raporda, Türkiye genelindeki konut piyasasının nabzı tutulurken, kiralık ve satılık konut fiyatlarındaki değişimler detaylı bir şekilde inceleniyor. Peki, Ekim ayında konut piyasasında neler yaşandı? İşte raporun öne çıkan başlıkları:

Kiralık Konut Piyasasında Son Durum

Türkiye genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ekim ayında da devam etti. Reel kira fiyatları, aylık bazda 170,2'ye gerilerken, önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,1 düşüş kaydetti. Üç büyükşehirde de azalan reel kiralık fiyat endeksi, İstanbul'da 184, Ankara'da 253,1, İzmir'de ise 198,3 olarak belirlendi.

Kiralık konut talep göstergesindeki ağustos ayı itibarıyla başlayan mevsimsel etkilerden kaynaklı düşüş seyrini sürdüren endeks, ekimde bir önceki aya göre yüzde 16,5 düşüşle 181,7 seviyesine geriledi. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 4 artış gösterdi.

• Reel kira endeksinde düşüş devam ediyor.
• Kiralık konut talebinde mevsimsel düşüş yaşanıyor.
• Büyükşehirlerde kiralık fiyatlar azalıyor.

Satılık Konut Piyasasında Gelişmeler

Reel satılık konut fiyat endeksi de ekimde düşüş seyrini sürdürdü ve önceki aya göre 0,2 puan azalarak 153,7 oldu. Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi, 2024'ün başından bu yana azalıyor. Ekimde yıllık fiyat değişimi oranı, geçen aya kıyasla 0,5 puan artış gösterse de yıllık bazda eksi 3,3 ile negatif bölgede kalmayı sürdürdü.

Geçen ay düşüş yaşayan konut talep endeksi, Ekim ayında aylık bazda yüzde 5,2 artış gösterirken, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,8 daha yüksek ölçüldü.

• Satılık konut fiyatlarında düşüş sürüyor.
• Yıllık reel fiyat değişimi negatif bölgede.
• Konut talebinde artış gözlemleniyor.

İlan Yaşı ve Piyasada Canlılık

Konut piyasasında canlılık ölçütlerinden biri olan ve satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldığını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla Türkiye genelinde ve üç büyük ilde düştü. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 59,6 gün, İstanbul'da 60,5 gün, Ankara'da 43,3 gün ve İzmir'de 72,1 gün olarak hesaplandı.

Bu durum, konut piyasasında hareketliliğin arttığına işaret ediyor. İlanların daha kısa sürede kapanması, alıcıların daha hızlı karar verdiğini ve piyasada talebin canlı olduğunu gösteriyor.

Sahibindex Ekim raporu, konut piyasasında fiyatların düşüş eğiliminde olduğunu, ancak talebin hala canlılığını koruduğunu gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerde kiralık ve satılık konut piyasasında yaşanan değişimler, yatırımcılar ve konut sahibi olmak isteyenler için önemli ipuçları sunuyor. Piyasada yaşanan bu gelişmelerin önümüzdeki aylarda nasıl bir seyir izleyeceği merakla bekleniyor.