Türkiye'de konut aidatları son yıllarda görülmemiş bir artış gösterdi. Özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar, yüksek aidatlarla baş etmekte zorlanırken, bazı aileler bu durumdan dolayı daha uygun fiyatlı konutlara yönelmek zorunda kalıyor. Peki, bu artışın sebepleri neler ve hangi şehirlerde aidatlar daha yüksek?

Aidatlar Neden Artıyor?

Konut aidatlarının artışında birçok faktör etkili oluyor. Enflasyon, asgari ücret artışı, enerji maliyetlerindeki yükseliş ve site yönetimlerinin giderlerindeki artışlar, aidatlara yansıyor. Ayrıca, lüks sitelerde sunulan hizmetlerin çeşitliliği ve kalitesi de aidatları artırabiliyor. Güvenlik, temizlik, teknik bakım, peyzaj düzenlemesi ve sosyal tesislerin işletilmesi gibi giderler, site sakinlerinin ödediği aidatlarla karşılanıyor.

Türkiye Gazetesi'nin Apsiyon verilerinden derlediği habere göre, 2025'in ilk yarısında sadece İstanbul'da 117 bin aile aidat nedeniyle ev değiştirdi. Ankara, İzmir ve Muğla'da da benzer hareketlenmeler yaşanıyor. Bu durum, konut tercihlerini, yaşam biçimlerini ve güven anlayışını da derinden etkiliyor.

• Enflasyonun etkisi
• Asgari ücret artışları
• Enerji maliyetlerindeki yükseliş
• Site yönetim giderlerindeki artış

Aidat Artışında Zirve: Muğla

2022-2025 yılları arasında en yüksek aidat artışı %455 ile Muğla'da gerçekleşti. Bu artış, İstanbul'da %349, Ankara'da %361 ve İzmir'de %354 olarak kaydedildi. Aynı dönemde TÜFE %310 ve asgari ücret %419 arttı. Muğla, 2025'te ortalama 8.710 TL aidatla zirveye yerleşirken, onu 6.629 TL ile İstanbul, 5.049 TL ile Ankara ve 4.919 TL ile İzmir takip etti. Listenin en altında ise 1.061 TL ile Uşak, 1.246 TL ile Hatay, 1.287 TL ile Ordu, 1.306 TL ile Aksaray ve 1.455 TL ile Mersin bulunuyor.

Yüksek aidat ödeyen vatandaşlar, aldıkları hizmetten memnun kalmadıklarında şikayet ediyor. Güvenlik, temizlik, teknik bakım ve sosyal tesislerin düzenli işlediği sitelerde yaşayanlar, ödedikleri bedelin karşılığını aldıklarını düşünüyor. Ancak, bazı sitelerde hizmetlerin aksadığı, bakım ve güvenlik giderlerinin yerine getirilmediği belirtiliyor. Bu durum, sadece maddi bir yük değil, aynı zamanda güven kaybına da yol açıyor. İnsanlar artık ev seçerken sadece konum, büyüklük ve fiyatı değil, site yönetiminin güvenilirliğini ve şeffaflığını da sorguluyor.

Konut Kültürü Değişiyor mu?

Yüksek aidatlar, konut kültürünü ve yaşam biçimlerini de etkiliyor. Aileler, lüks sitelerden daha mütevazı apartman dairelerine yöneliyor. Özellikle yeni evlenen çiftler, yüksek aidat ödememek için apartman dairelerini tercih ediyor. Bu durum, sadece bireysel bütçeleri etkilemekle kalmıyor, aynı zamanda şehir içi ve şehirler arası göç hareketlerini de tetikliyor.

Konut aidatlarının yüksekliği ve yönetimdeki eksiklikler nedeniyle ev değiştiren aile sayısı 250 bini buldu. Bu durum, site yönetimlerinin daha şeffaf ve hesap verebilir olması gerektiğini gösteriyor. Aksi takdirde, konut sahipleri aidat ödemekten kaçınacak ve daha uygun fiyatlı alternatiflere yönelecektir.

Sonuç olarak, konut aidatlarının artışı, Türkiye'deki konut piyasasını ve yaşam biçimlerini derinden etkiliyor. Yüksek aidatlar, ailelerin bütçelerini zorlarken, aynı zamanda konut tercihlerini de değiştiriyor. Site yönetimlerinin daha şeffaf ve hesap verebilir olması, aidatların daha adil bir şekilde belirlenmesi ve hizmet kalitesinin artırılması, bu sorunun çözümüne katkı sağlayabilir.