Son dönemde konut piyasasında yaşanan hareketlilik, ev sahibi olmak isteyenler için hem fırsatlar hem de riskler barındırıyor. Uzmanlar, satılık ev piyasasında bazı ev sahiplerinin başvurduğu yeni bir gizli zam oyununa dikkat çekiyor. Peki bu oyun nasıl işliyor ve ev alacaklar nelere dikkat etmeli?

Gizli Zam Oyunu Nasıl İşliyor?

Konut piyasasında fiyatları yükseltmek isteyen bazı ev sahipleri, yasal cezalardan kaçınmak için farklı bir yöntem geliştirmiş durumda. Bu yönteme göre, ev sahibi öncelikle konutunu belirli bir fiyatla bir emlakçıya veriyor. Ardından, ilanı geri çekerek başka bir emlakçı aracılığıyla daha yüksek bir fiyatla yeniden piyasaya sunuyor. Bu sayede, sistemde "fiyat güncellemesi" yerine "yeni ilan" olarak görünüyor ve olası cezalardan kaçınılıyor.

Bu durum, potansiyel alıcılar için yanıltıcı olabilir. Çünkü aynı evin farklı emlakçılar üzerinden farklı fiyatlarla sunulması, piyasa fiyatlarını takip etmeyi zorlaştırıyor ve alıcıların karar verme sürecini olumsuz etkiliyor. Uzmanlar, bu tür uygulamalara karşı dikkatli olunması ve birden fazla kaynaktan fiyat araştırması yapılması gerektiğini vurguluyor.

Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Ev alırken dikkat edilmesi gereken birçok faktör bulunuyor. İşte size birkaç önemli ipucu:

• Piyasa Araştırması: Farklı emlak platformlarından ve emlakçılardan fiyat araştırması yaparak, benzer özelliklere sahip evlerin ortalama fiyatlarını belirleyin.
• Emlakçı Güvenilirliği: Güvenilir ve lisanslı emlakçılarla çalışın. Emlakçının referanslarını kontrol edin ve daha önce yaptığı işlemleri inceleyin.
• Tapu Kayıtları: Tapu kayıtlarını dikkatlice inceleyin. Evin üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol edin.
• Ekspertiz Raporu: Bağımsız bir ekspertiz firmasından rapor alın. Ekspertiz raporu, evin gerçek değerini belirlemenize yardımcı olacaktır.
• Sözleşme Detayları: Satış sözleşmesini dikkatlice okuyun ve tüm detayları anladığınızdan emin olun. Gerekirse bir avukattan yardım alın.

Konut Piyasasında Güncel Durum

Türkiye'de konut piyasası, son yıllarda dalgalı bir seyir izliyor. Özellikle büyük şehirlerde konut fiyatları sürekli artış gösterirken, bazı bölgelerde ise düşüşler yaşanabiliyor. Bu nedenle, ev almadan önce piyasayı iyi analiz etmek ve doğru kararlar vermek büyük önem taşıyor. Ayrıca, faiz oranları, enflasyon ve ekonomik göstergeler gibi faktörler de konut piyasasını etkileyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Konut piyasasında yaşanan bu tür gizli zam oyunları, alıcılar için risk oluştururken, güvenilir emlak danışmanları ve şeffaf piyasa koşulları büyük önem taşıyor. Ev alacakların dikkatli olması, piyasayı iyi araştırması ve uzmanlardan destek alması, doğru kararlar vermelerine yardımcı olacaktır.