Marmara Denizi'nde meydana gelen son deprem, İstanbul'daki olası büyük bir felaketi tekrar gündeme getirdi. Bu durum, kentsel dönüşümün ve riskli binaların yenilenmesinin ne kadar hayati olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi. Ancak, bu süreçte dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri de kentsel dönüşüm sözleşmeleri. Hukukçular, sürecin hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlanabilmesi için sözleşmelerin avukat denetiminde ve doğru bir şekilde hazırlanması gerektiğini vurguluyor.

Kentsel Dönüşümde Sözleşmenin Önemi

Kentsel dönüşüm, şehirlerin daha yaşanabilir ve güvenli hale gelmesi için kritik bir süreçtir. Ancak, bu süreçte yapılan hatalı sözleşmeler, hem mal sahipleri hem de müteahhitler için büyük sorunlara yol açabilir. İşte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:

• Sözleşme Detayları: Sözleşmede, binanın mevcut durumu, yapılacak değişiklikler, kullanılacak malzemeler ve teslimat tarihi gibi tüm detaylar açıkça belirtilmelidir.
• Avukat Denetimi: Sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması sürecinde mutlaka bir avukatın denetimi olmalıdır. Avukat, sözleşmenin yasalara uygunluğunu ve tarafların haklarını korumasını sağlar.
• Müteahhit Seçimi: Güvenilir ve deneyimli bir müteahhit seçmek, sürecin sorunsuz ilerlemesi için önemlidir. Müteahhitin referansları, daha önce yaptığı projeler ve mali durumu dikkatlice incelenmelidir.

"Kentsel dönüşüm sürecinde yapılan en büyük hatalardan biri, sözleşmelerin yeterince dikkatli incelenmemesidir," diyen Avukat Ayşe Demir, "Mal sahipleri, haklarını korumak için mutlaka bir avukattan destek almalıdır." şeklinde konuştu.

Deprem Gerçeği ve Kentsel Dönüşümün Hızlandırılması

Türkiye, deprem kuşağında yer alan bir ülke olduğu için, kentsel dönüşümün önemi her geçen gün artmaktadır. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, riskli binaların bir an önce yenilenmesi gerekmektedir. Kentsel dönüşümün hızlandırılması için devletin ve yerel yönetimlerin daha fazla destek sağlaması, bürokratik engellerin kaldırılması ve mal sahiplerinin bilinçlendirilmesi büyük önem taşımaktadır.

Kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan anlaşmazlıklar, sürecin uzamasına ve hatta iptal olmasına neden olabilir. Bu nedenle, tarafların uzlaşmacı bir yaklaşım sergilemesi ve ortak bir noktada buluşması gerekmektedir. Aksi takdirde, olası bir depremde büyük kayıplar yaşanabilir.

Kentsel Dönüşümde Hak Kayıplarının Önlenmesi

Kentsel dönüşüm sürecinde mal sahiplerinin haklarını korumak için dikkat etmesi gereken bazı önemli hususlar bulunmaktadır:

• Değer Tespiti: Binanın değerinin doğru bir şekilde tespit edilmesi, adil bir sözleşme için önemlidir. Değer tespiti, bağımsız bir эксперт tarafından yapılmalıdır.
• Hakların Devri: Mal sahipleri, haklarını müteahhite devretmeden önce tüm detayları dikkatlice incelemelidir. Hakların devri, sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
• Teminat: Müteahhitin sözleşmeyi yerine getirememesi durumunda, mal sahiplerinin haklarını koruyacak bir teminat alınmalıdır. Bu teminat, banka teminat mektubu veya ipotek şeklinde olabilir.

Kentsel dönüşüm, sadece binaların yenilenmesi değil, aynı zamanda yaşam kalitesinin artırılması ve şehirlerin daha sürdürülebilir hale getirilmesi için de bir fırsattır. Bu nedenle, sürecin tüm paydaşlarının işbirliği içinde hareket etmesi ve ortak bir amaç doğrultusunda çalışması gerekmektedir. Aksi takdirde, kentsel dönüşüm sadece bir inşaat faaliyeti olarak kalacak ve beklenen faydaları sağlamayacaktır.