Konut piyasasında hareketlilik devam ederken, fiyatlardaki değişim yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin dikkatini çekiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan 2025 yılının 1. çeyreğine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, piyasadaki son durumu gözler önüne seriyor. Peki, konut fiyatlarında dolar bazında bir değişiklik yaşandı mı? İşte detaylar:

Türkiye Genelinde Konut Fiyatları

TCMB'nin verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarında metrekare başına ortalama 2 dolarlık bir gerileme yaşandı. Bu, bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,18'lik bir düşüş anlamına geliyor. Ancak, bu genel düşüşün yanı sıra, büyük şehirlerde farklı trendler gözlemleniyor.

Peki, bu düşüşün nedenleri neler olabilir? Ekonomistler, döviz kurlarındaki dalgalanmalar, enflasyon, faiz oranları ve genel ekonomik belirsizliklerin konut fiyatları üzerinde etkili olduğunu belirtiyorlar. Ayrıca, konut arzındaki artışın da fiyatlar üzerinde baskı yaratabileceği düşünülüyor.

Büyük Şehirlerdeki Durum: İstanbul, Ankara, İzmir

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut fiyatları farklı seyirler izliyor:

• İstanbul: Dolar bazında yüzde 5'lik bir yükseliş kaydedildi. İstanbul, her zaman olduğu gibi, konut piyasasının lokomotifi olmaya devam ediyor.
• Ankara: Dolar bazında yüzde 6,6'lık bir artışla dikkat çekiyor. Ankara, üst üste ikinci kez dolar bazında rekor kırarak yatırımcıların ilgisini çekiyor.
• İzmir: Dolar bazında yüzde 1,9'luk bir gerileme yaşandı. İzmir, son yıllarda popülaritesini artırmasına rağmen, bu çeyrekte bir düşüş gösteriyor.

Bu farklılıkların nedenleri arasında, şehirlerin ekonomik yapıları, nüfus artış hızları, ulaşım olanakları ve yatırımcıların tercihleri gibi faktörler bulunuyor. Özellikle Ankara'nın yükselişi, kamu yatırımlarının ve şehirdeki yaşam kalitesinin artmasının bir sonucu olarak değerlendiriliyor.

Uzman Yorumları ve Beklentiler

Emlak uzmanları, konut piyasasının geleceği hakkında farklı görüşler belirtiyorlar. Bazı uzmanlar, ekonomik istikrarın sağlanması ve enflasyonun kontrol altına alınması durumunda konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçebileceğini öngörürken, bazıları ise mevcut belirsizliklerin devam etmesi halinde fiyatlarda dalgalanmaların sürebileceğini ifade ediyorlar.

Özellikle faiz oranlarının yüksek seyretmesi, konut kredisi kullanımını zorlaştırarak talebi azaltabilir. Ancak, konut sahibi olma isteği ve yatırım amaçlı alımlar, piyasayı canlı tutmaya devam edecektir.

Sonuç olarak, konut piyasası dinamik bir yapıya sahip ve birçok faktörden etkileniyor. TCMB'nin verileri, piyasadaki genel trendleri gösterse de, yatırım kararları alırken bireysel durumları ve beklentileri dikkate almak önemlidir. Konut alımı veya satımı yapmadan önce, bir uzmana danışmak ve piyasayı yakından takip etmek faydalı olacaktır.