Konut sahibi olmak isteyenlerin gözü kulağı kredi faizlerinde! Merkez Bankası'nın faiz artırımı kararı, konut kredisi faizlerini de etkiledi. Düşüş trendinde olan faizler yeniden yükselişe geçti. Peki, bu durum ev sahibi olmayı hayal edenler için ne anlama geliyor? İşte gayrimenkul uzmanından kritik değerlendirmeler...

Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum

Bir süredir düşüş gösteren konut kredisi faizleri, 19 Mart itibarıyla tersine döndü. Kamu ve özel bankalardaki faiz oranları %2,55-%2,68 aralığındayken, son gelişmelerle birlikte yükselişe geçti. Özel bankalarda konut kredisi faizleri %3-3,20 aralığında seyrederken, kamu bankalarında en düşük oran %2,75 olarak belirlendi. Yeni evlilere özel kampanyalarda ise bu oran %2,75 olarak uygulanıyor. Ancak bazı devlet bankalarında faiz oranları %3,23'ü aşmış durumda.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet'e yaptığı açıklamada, "Şu anda faizlerin tepe noktada olduğunu söyleyebiliriz. Konut kredisi faizlerinin bu oranları aşmasını beklemiyoruz. Oranlar ipotekli satışları önemli derecede azaltıyor" dedi. Vatandaşların faiz oranlarına rağmen konuta ilgisinin devam ettiğini belirten Özelmacıklı, yılın ilk 3 ayında ipotekli satışlarda rekor kırıldığını vurguladı.

Faizler Ne Zaman Düşecek?

Peki, konut kredisi faizlerinde ne zaman bir normalleşme bekleniyor? Özelmacıklı bu soruya şu şekilde cevap verdi:

"Ben kredi faizlerinde normalleşmenin yaz aylarında biraz daha artacağını düşünüyorum. Enflasyonda düşüş eğilimine destek verecek turizm sezonunun başlayacak olması, gıda tarafında enflasyonun olumlu yönde etkilenecek olması, ısınma ve benzeri nedenlerle enflasyonda düşüş tansiyonu biraz daha aşağı çekecektir. Burada en önemli gösterge Merkez Bankası’nın vereceği karardır. Merkez Bankası’nın faizlere yönelik alacağı kararlarla süreç daha olumlu ve hızlı olabilir."

Uzmandan Tarih Verildi!

Yüzde 3 ve üstünde seyreden faiz oranlarının 3 ay sonra bu oranların altında görülebileceğini belirten Özelmacıklı, "Yüzde 2 seviyelerinin altını görmemiz 1 seneyi bulacaktır. 2026’nın ilk yarısının ardından yüzde 2 seviyelerini görebiliriz. Biz kredi faizlerinde yüzde 2.50 oranlarını tahmini olarak eylül, ekim ayı gibi görebiliriz. Enflasyonun olumlu seyri ile burada bir rekabet ortamı oluşabilir" ifadelerini kullandı.

Devletin konut alımı yapmak isteyenlere farklı kampanyalar yapması gerektiğini savunan Özelmacıklı, "İkinci eve yönelik kredi kısıtlamaları sona ermelidir. İkinci evini almak isteyen kişiler krediye ulaşabilmeli" dedi.

Geri ödemeler hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, 1 milyon liranın geri ödemesi için şu örneği verdi: "Bankalara baktığımızda şu anda özel bankalarda oranlar yüzde 3.10 civarında diyebiliriz. Yüzde 3.10 faiz oranıyla 120 ay vadede 1 milyon TL konut kredisi için aylık 31 bin 815 TL ödeme yapılması gerekiyor. Geri ödenecek toplam tutar ise 3 milyon 817 bin TL’yi buluyor."

Konut kredisi faizlerindeki bu dalgalanma, ev sahibi olmak isteyenler için belirsizlik yaratmaya devam ediyor. Uzmanlar, Merkez Bankası'nın alacağı kararların ve enflasyonun seyrinin, faiz oranları üzerinde belirleyici olacağını vurguluyor. Vatandaşlar ise, uygun fırsatları değerlendirmek ve hayallerindeki eve sahip olabilmek için gelişmeleri yakından takip ediyor.