Yargıtay'dan emsal niteliğinde bir karar çıktı! Artık kira sözleşmesi bitmeden evi boşaltan kiracılar, ev sahiplerinin mağduriyetini gidermek zorunda kalacak. Peki, bu karar ne anlama geliyor? Kiracıları ve ev sahiplerini neler bekliyor? İşte tüm detaylar...

Erken Tahliye Eden Kiracı Tazminat Ödeyecek

Bir ev sahibi, kiracısının 2 yıllık kira sözleşmesi bitmeden evi terk etmesi üzerine mahkemeye başvurdu. Yerel mahkeme, sözleşmedeki 3 aylık ihbar süresi karşılığında kira bedelinin ödenmesine karar verdi. Ancak ev sahibi, bu bedelin yetersiz olduğunu düşünerek kararı temyize götürdü.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşme süresi dolmadan evi boşaltmasının ev sahibine maddi zarar verdiği hükmüne vardı. Yargıtay, kiracının kalan kira ve aidat bedellerini ödemesinin yanı sıra, taşınmazın boş kaldığı süre için de ev sahibinin zararının karşılanmasına karar verdi. Bu, erken tahliye eden kiracıların artık daha dikkatli olması gerektiği anlamına geliyor.

Avukatlar Ne Diyor?

Ekol TV'ye konuşan Avukat Sedef Selçuk, kira sözleşmesi süresi dolmadan kiracının evi terk etmesinin hem hukuki hem de maddi sorumluluk doğurduğunu belirtti. Selçuk, tahliye kararının en az 15 gün önceden yazılı olarak bildirilmesi gerektiğini, ancak sözleşmelerde bu sürenin özel olarak düzenlenebileceğini de sözlerine ekledi. Yani, kira sözleşmenizi dikkatlice okumak ve tahliye şartlarını öğrenmek, beklenmedik masraflardan kaçınmanızı sağlayabilir.

• Tahliye kararını en az 15 gün önceden bildirin.
• Kira sözleşmenizi dikkatlice okuyun.
• Sözleşmedeki özel tahliye şartlarını öğrenin.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Durum Farklı Mı?

Hukukçular, eğer kira sözleşmesi belirsiz süreliyse ve taraflardan biri süre bitimine yakın bir bildirimde bulunmazsa, sözleşmenin otomatik olarak uzadığına dikkat çekiyor. Bu durumda, sözleşmeyi feshetmek isteyen tarafın, yasal sürelere uyması gerekiyor. Aksi takdirde, yine tazminat ödeme yükümlülüğü doğabilir.

Yargıtay'ın bu emsal kararı, kira ilişkilerinde yeni bir dönemin başlangıcı olabilir. Artık kiracılar, sözleşme sürelerine daha fazla dikkat etmek ve erken tahliye durumunda doğabilecek sonuçları göz önünde bulundurmak zorunda. Ev sahipleri ise, haklarını daha etkin bir şekilde savunabilecekler. Bu kararın, kira uyuşmazlıklarının çözümünde önemli bir rol oynaması bekleniyor. Kira sözleşmelerinizi gözden geçirmeniz ve haklarınızı öğrenmeniz, olası mağduriyetlerin önüne geçmenize yardımcı olacaktır.