Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un açıklamalarıyla gündeme gelen gayrimenkul sertifikası, faizsiz kazanç arayan yatırımcılar için yeni bir alternatif sunuyor. Başakşehir'de hayata geçirilecek Damla Kent Projesi'nin 1.540 konutluk bölümü için çıkarılacak sertifikalar, küçük birikimlerle ev sahibi olma veya gayrimenkul değer artışından faydalanma imkanı sunuyor. Peki, bu sertifika tam olarak nedir ve nasıl alınır?

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul sertifikası, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine "topraktan girerek" ortak olmasını sağlayan bir finansal araçtır. Geleneksel yöntemlerle bir konut projesine dahil olmak için yüksek peşinatlar ve kredi gerekliliği varken, sertifika ile bu engeller ortadan kalkıyor. İşte gayrimenkul sertifikasının avantajları:

• Düşük Giriş Maliyeti: Kredi, peşinat veya taksit gibi zorunluluklar olmadan, elinizdeki küçük birikimlerle sertifika alarak yatırım yapabilirsiniz.
• Esnek Yatırım İmkanı: Bütçenize uygun miktarda sertifika alarak projeye ortak olabilir, istediğiniz zaman sertifikalarınızı satabilirsiniz.
• Değer Artışından Faydalanma: İnşaat başladıktan sonra gayrimenkulün değeri arttıkça, sertifikalarınızın değeri de artar.

Başakşehir Damla Kent Projesi ve Sertifika Detayları

Sertifikayla satılacak olan Damla Kent Projesi, Başakşehir'de 5 etap halinde inşa edilecek. Projenin ilk etabı olan 1.540 konut için sertifika çıkarılacak ve talebe göre bu sayı artabilecek. Sertifika fiyatları ise şu şekilde:

• Her sertifika: 7.59 TL
• 62 metrekarelik 1+1 daire için: 631 bin 516 adet sertifika
• 88 metrekarelik 2+1 daire için: 863 bin 276 adet sertifika
• 3+1 daire için: 1 milyon 384 bin 916 adet sertifika
• 4+1 daire için: 1 milyon 833 bin 345 adet sertifika

Talep toplama süreci 4 Ağustos'ta başlayacak ve sertifikalar 11 Ağustos'ta Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak.

Riskler ve Güvenceler

Her yatırımda olduğu gibi, gayrimenkul sertifikalarında da riskler bulunmaktadır. Sertifika değerleri, arz-talep dengesi ve piyasa koşullarına bağlı olarak dalgalanabilir. Ancak, bu riski minimize etmek için Emlak Konut GYO, halka arz büyüklüğünün %5'ine kadar bir fon ayırmış durumda. Ayrıca, projenin 4 yılda tamamlanması öngörülüyor ve olası bir gecikme durumunda yatırımcıların mağdur olmaması için kira getirisine denk gelen bir tazminat ödenmesi taahhüt ediliyor. TOKİ ve Emlak Konut güvencesi ve SPK denetimi, yatırımcılar için ek bir güven sağlıyor.

Gayrimenkul sertifikası, özellikle faiz hassasiyeti olan ve küçük birikimlerle yatırım yapmak isteyenler için cazip bir seçenek olabilir. Projenin detaylarını ve risklerini dikkatlice inceleyerek, kendi yatırım stratejinize uygun olup olmadığını değerlendirmeniz önemlidir. Unutmayın, her yatırım kararı kişisel finansal durumunuza ve risk toleransınıza uygun olmalıdır.