Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB),Nisan 2025 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Verilere göre, Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2023=100),Nisan ayında bir önceki aya göre %1,5 artarak 176,4'e yükseldi. Yıllık bazda ise KFE'deki artış %32,9 olarak gerçekleşti. Ancak, bu artışa rağmen reel olarak %3,6'lık bir düşüş yaşandı.

Konut Fiyatlarında Bölgesel Değişimler

Üç büyük ilimiz olan İstanbul, Ankara ve İzmir'deki konut fiyat endeksi değişimleri de dikkat çekiyor. Nisan ayında bir önceki aya göre:

• İstanbul'da %2,7
• Ankara'da %2,8
• İzmir'de %0,2

oranında artış görüldü. Geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul'da %34,4, Ankara'da %41,9 ve İzmir'de %30,9'luk bir yükseliş yaşandı.

Reel Düşüşün Anlamı Ne?

Konut Fiyat Endeksi'ndeki reel düşüş, enflasyonun konut fiyatlarındaki artıştan daha yüksek olduğunu gösteriyor. Yani, nominal olarak konut fiyatları artmış olsa da, alım gücü açısından bakıldığında konutlar aslında daha ucuz hale gelmiş durumda. Bu durum, özellikle konut almak isteyenler için bir fırsat yaratabilir. Ancak, ekonomik koşulların ve faiz oranlarının da dikkate alınması gerekiyor.

Türkiye'de konut piyasası, son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalardan önemli ölçüde etkilendi. Enflasyonun yüksek seyretmesi, döviz kurlarındaki artışlar ve faiz oranlarındaki değişiklikler, hem konut fiyatlarını hem de alım gücünü doğrudan etkiledi. Bu nedenle, konut piyasasını analiz ederken sadece nominal fiyat artışlarına değil, aynı zamanda reel değişimlere de bakmak büyük önem taşıyor.

Nisan ayı Konut Fiyat Endeksi verileri, konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini, ancak reel olarak düşüş gösterdiğini ortaya koyuyor. Bu durum, konut almak isteyenler için bir fırsat sunarken, yatırımcıların da dikkatli olmasını gerektiriyor. Ekonomik gelişmelerin ve piyasa koşullarının yakından takip edilmesi, doğru kararlar alınması açısından kritik öneme sahip.