Emlak sektöründe şeffaflık rüzgarı esiyor! Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hayata geçireceği 'Değer Bilgi Merkezi' uygulaması ile taşınmaz değerleri artık daha adil ve şeffaf bir şekilde belirlenecek. 2026'nın ilk çeyreğinde İstanbul'da başlayacak olan uygulama, 2027 ortasına kadar 81 ilde kullanıma sunulacak. Peki, bu uygulama emlak piyasasını nasıl etkileyecek? İşte tüm detaylar:

Emlak Sektöründe Yeni Bir Dönem: Değer Bilgi Merkezi

Değer Bilgi Merkezi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından geliştirilen bir uygulama olup, taşınmazların değerlerinin adil bir şekilde belirlenmesini amaçlar. Uygulama sayesinde;

• Parsel ve bağımsız bölüm bazlı değer haritaları oluşturulacak.
• Her taşınmazın piyasa değeri bu haritalara işlenecek.
• Kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım kararları gibi süreçlerde bu haritalar etkin bir şekilde kullanılabilecek.

Bu sistem sayesinde, emlak piyasasında uzun süredir devam eden fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Vatandaşlar, yapacakları yatırımların gerçek değerini, potansiyel getirilerini ve maliyetlerini önceden görebilecekler.

Konut ve Arsa Fiyatlarındaki Manipülasyon Sona Eriyor

Uygulama ile konut ve arsa fiyatlarındaki manipülatif rakamların önüne geçilmesi amaçlanıyor. TKGM’nin hazırladığı dijital yapı envanteri çalışmaları, ‘Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi’ ve ‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulamasıyla yeni bir aşamaya geçecek. Bu sayede vatandaşlar, yapacakları bir yatırım ile ilgili her tür bilgiye bu sistem üzerinden ulaşabilecekler.

Taşınmazın gerçek piyasa değeri; kendi mahallesinde ve sokağındaki diğer taşınmazlarla karşılaştırma yapan, konut arzını ve talebini ilçe ilçe, mahalle mahalle analiz edebilen yapay zekâ destekli dijital bir ortamda görülebilecek. Yapılacak yatırımın ne getireceği, maliyeti, satış fiyatı tahminleri ayrıntılı bir biçimde bu sistem üzerinden öğrenilebilecek. Böylece piyasadaki fiyat manipülasyonlarının da önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Afet Riskli İller İçin Büyük Fırsat

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projenin afete hazırlık konusunda da ciddi katkı sunacağını belirtiyor. "Bu çalışma afet riskli iller için de büyük önem taşıyor. Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistemdeki veriler kentsel dönüşümden mekânla ilgili planlamaya kadar birçok alana altlık oluşturacak" ifadelerini kullandı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün ‘Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi’ kapsamında şehirlerin dijital ikizleri oluşturuluyor. Kentsel alanlarda her binanın fiilî durumunu yansıtan üç boyutlu şehir modelleri sayısallaştırılmış verilerle dijital ortama aktarılıyor. Binaların yaş bilgisinden sınıfına, bağımsız bölüm adedinden adres bilgilerine, kullanım amacından projesindeki bağımsız bölümlerine, metrekaresinden mülkiyet bilgisine kadar tüm verileri dijital ortamda yönetebilecek bir sistem kuruluyor.

Değer Bilgi Merkezi uygulaması, emlak sektöründe şeffaflık ve adalet ilkelerini ön plana çıkararak, yatırımcıların daha bilinçli kararlar almasına olanak tanıyacak. Fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesiyle birlikte, emlak piyasasının daha istikrarlı ve güvenilir bir yapıya kavuşması bekleniyor. Uygulama, sadece yatırımcılar için değil, aynı zamanda kamu kurumları, yerel yönetimler ve geliştiriciler için de güncel ve karşılaştırılabilir veri sağlayarak, daha sağlıklı planlama ve karar alma süreçlerine katkıda bulunacak.