Türkiye'deki kiralık daire piyasasında şaşırtıcı bir gelişme yaşandı. Bir gayrimenkul analiz platformunun yaptığı araştırmaya göre, Muğla'daki ortalama kiralık daire fiyatları İstanbul'u geride bırakarak zirveye yerleşti. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde yaşayan ve yüksek kira bedellerinden şikayetçi olan vatandaşlar arasında büyük yankı uyandırdı. Peki, bu beklenmedik değişimin ardında yatan sebepler neler?

Muğla Neden Zirvede?

Gayrimenkul uzmanı Olcay Selvi, Muğla'nın kira fiyatlarındaki bu artışın nedenlerini şu şekilde açıklıyor: "İlçeler bazında bazı ilçeler Muğla'yı yukarı çekerken bazı ilçeler İstanbul'da kira fiyatlarını aşağıya doğru çekiyor. Bodrum dünyanın incisi bir tatil beldesi, Milas yine Muğla'da, Fethiye yine Muğla'da olan bölgeler Muğla'nın kira fiyatlarını oldukça yükseltiyor. Yoksa Muğla merkez olarak kira fiyatları o kadar yüksek değil." Bu açıklama, Muğla'nın özellikle turistik ilçelerindeki yüksek talep ve lüks konut projelerinin kira ortalamasını yukarı çektiğini gösteriyor.

İstanbul'da Durum Ne?

İstanbul, uzun yıllardır Türkiye'nin en pahalı şehirlerinden biri olarak bilinirken, kiralık daire fiyatları da bu ünvanı destekler nitelikteydi. Ancak son araştırmalar, Muğla'nın İstanbul'u geride bıraktığını gösteriyor. Olcay Selvi, İstanbul'daki kira fiyatlarının ilçelere göre farklılık gösterdiğini belirterek, "İstanbul'da özellikle Esenyurt, Arnavutköy, Esenler gibi bazı ilçeler İstanbul'daki kira fiyatlarını aşağı çekiyor," diyor. Megakent'in en pahalı kiralık evlerinin bulunduğu ilçeler ise Beşiktaş ve Sarıyer oldu. Sarıyer'de ve Beşiktaş'ta da ortalama rakamlar 60 bin ile 70 bin lira arasında seyrediyor.

Kira Artışlarının Genel Sebepleri

Türkiye genelinde kiralık daire fiyatlarındaki artışın birçok sebebi bulunuyor. Bunlardan bazıları:

• Enflasyon: Yüksek enflasyon, mal ve hizmet fiyatlarının yanı sıra konut kiralarını da doğrudan etkiliyor.
• Konut Arzı: Özellikle büyük şehirlerde konut arzının talebi karşılamakta yetersiz kalması, kira fiyatlarını yukarı yönlü baskılıyor.
• Turizm: Turizm bölgelerinde, özellikle yaz aylarında artan talep, kiralık daire fiyatlarını önemli ölçüde yükseltiyor.
• Ekonomik Belirsizlikler: Ekonomik belirsizlikler, insanların konut satın almak yerine kiralık dairelerde yaşamayı tercih etmesine neden oluyor, bu da talebi artırarak fiyatları yükseltiyor.

Gayrimenkul Analiz Platformu Endeksa'nın araştırmasına göre, kiralık konut fiyatları son bir yılda %39,97 oranında arttı. Aynı niteliklere sahip ortalama kiralık konutların aylık kirası 21 bin 298 lira seviyesine yükseldi. Hatta bazı illerde kiralık konut fiyatları asgari ücreti bile geçti.

Türkiye'deki kiralık daire piyasasında yaşanan bu gelişmeler, konut sahibi olmak isteyenler için de önemli bir mesaj niteliği taşıyor. Yatırımcılar için konutun amortisman süresi yani yatırımın geri dönüş süresi ortalama 13 yıl oldu. Yüksek kira getirisi potansiyeli, konut yatırımını cazip hale getirirken, aynı zamanda kiracıların da bütçelerini zorlamaya devam ediyor.